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平成18年時点なら築23年未満であれば、最も新しい耐震基準に沿っているということ。
むろんそれ以前の建物がすべて弱いということではなく、丁寧な施工の物件は法の改正の有無にかかわらず相応の耐震力を持っています。
また逆に、８２年以降に建築されても欠陥施工であるなら、全く意味がありません。
現行の建築基準法は、中規模程度までの地震なら被害を受けないよう定められているので、これに沿って施工された住宅ならば、通常の地震程度はさほど心配することはない、と考えてよいでしょう。
ちなみに住宅金融公庫では、一戸建ての耐震設計とはいえ、不安を払拭しきれないのは東海地震や関東の直下型地震といった阪神淡路大震災に匹敵あるいはそれを凌ぐ地震が予想されることでしょう。
そこで住宅関連各社では、マンションはもちろん一戸建て住宅に対してもさまざまな耐震技術開発に努めています。
耐震設計のネックとなるのはコスト例えばＭでは、住宅の変形をゴムを利用して吸収する「制震パネル」を開発。
１棟あたり50万円前後のコストアップになるものの、これを組み込むことで阪神大震災クラスの揺れでもクロスの切れが見られないほどの制震性を確保したとされています。
またＭでは、鹿島と共同で基礎と土台の間にマンションで見られるようなボールベアリングを組み込んだ免震装置を開発。
コストアップは１割未満にあらゆる点検口を開けて覗き込んでみることが大事です。
気になる部分は写真に撮って専門家のチェックを仰ぎましょう。
なお、耐震力の基本になるのは地盤の強さです。
地盤が弱くては建物がいくらしっかりしていても意味がありません。
地盤調査書などの提出を求めるか管轄の役所で確認を。
年数を経た中古はむしろチェックがしやすく、現地や周辺の土地に不同沈下が見られたり、基礎、壁などに大きな亀裂がなければ安心とみてよいでしょう。
新たな耐震装置は予算が許せば採用すべきですが、必ずしも事情が許すとは限りません。
そこでお勧めなのが、法に則った施工を行い、既存の建築金物をどれだけ有効に使っているかを確認すること。
新築・中古を問わず、素人にもチェック可能なのは、耐震壁が適切に配置されているか、柱・梁などの緊結部分には十分に金具が用いられ、それぞれがしっかり止められているかなどです。
このチェックには、新築なら骨組みが見えているときに現場に足を運ぶのがベスト。
中古の場合は、床下や天井など抑えるとしています。
どれだけコストダウンできるか、ということが大きな課題だと言えそうです。
日本建築センターにおける構造評定・評価を取得しているもの鉄骨造原則として「耐震改修促進法のための既存鉄骨造建築物の耐震診断」によって安全性が確認されたものであること。
警察庁がまとめた、ここ数年の侵入窃盗犯罪の推移です。
ご覧のように犯罪件数は右肩上がりに増え続け、全体としては平成15年になって横ばい傾向を示したものの、住宅に限ってはなお増加の一途をたどっています。
内訳をみると、侵入犯罪全体に占める住宅の割合は約60％、さらにその住宅に占める一戸建ての割合が約60％となっていて、犯罪全体の３分の１は−戸建てへの侵入。
いかに一戸建てが狙われやすいかを如実に表しているといえます。
手口も非常に巧妙化・粗暴化していて、ひと頃話題になった「ピッキング」や「サムターンまわし」への対策が進んでくると、今度は「カム送り」のような高等ワザを使う手口が現われ、さらに窓や扉の｢こじ破り」や「枠外し」などという荒技も登場するようになりました。
基本は「死角をなくす」｢侵入経路を絶つ」一戸建てで最も多いのはガラスを破って侵入する手口と言われますが、それは一戸建てならではの弱点、すなわち家の周りのどこかに死角ができやすいのが原因と言えそうです。
覗かれない場所は窃盗犯の格好の場少し前までは、「敷地の境界を植栽などで覆って他人の目から遮断する」のが普通でした。
しかし今や、発想の転換が必要です。
覗かれないということは窃盗犯にとって格好の隠れ場所になるということ。
そういう場所をつくらないよう、視線を完全に遮ってしまうモノはできるだけ取り除くようにしなければならないのです。
すなわち、一戸建ての防犯対策は、機器を導入する前にまず「死角をなくす」ことから始めなければなりません。
職家の周囲のモノが窃盗犯の踏み台にそしてもう一つ、注意すべきなのが、外壁にそって置かれている物置や設備の室外機などの機材。
これも窃盗犯にとっては好都合な侵入の道具になってしまいます。
窃盗犯が身を隠す盾であると同時に、侵入するための踏み台にもなっているのです。
まずは「置かな」さらにチェックしておきたいのが防犯機材・機器。
侵入されやすい窓には「面格子」というのは常識で、「ワンドプツーロック」もすでに常識と言ってよいでしょう。
ドアのカギも、近ごろはデインプルキーなど開錠しにくいものが数多く販売されています。
玄関ドアなどはこうした防犯性の高いカギが必須と考えるべきです。
ところで、侵入犯はガラスを破って入るケースが多いことからすれば、開口部には「防犯ガラス」を採用するのがベスト。
ただし、全面的にこれを採用するにはいささか費用がかさみます。
近ごろは高性能の「防犯フィルム」や、振動を感知して知らせるさまざまなタイプの「防犯ブザー」も発売されているので、せめてこれらだけでも導入しておきたいところです。
鋤防犯対策にやりすぎということはないまた、「防犯灯」や「防犯カメラ」も備えたいアイテムの一つで、例えダミーのカメラでも最近は専門メーカーがつくる本物と見紛う精巧なものがあり、防犯灯と組み合わせて設置すると、かなりの抑止効果を発揮すると言われています。
さらに安心感を高めたいなら、ホームセキュリティ契約を検討したいところ。
一般的には費用が月１万円〜１万５千円ほど(他に機器レンタル料など)かかりますが、保守内容を絞ったもっと安価な契約も登場しています。
やりすぎということはない」の家と土地を知る土地の優劣を方位だけで決めるのは疑問あり。
土地選びには、いくつかのポイントがある。
立地の優劣の決め手は地盤の強さ「南向きの高台」にあるという土地は、確かに優れた土地であるのは事実です。
しかし現実には、そういう土地は極めて少ないもの。
つまり、四角い土地を４つに区切れば、半分が南側なら残りの半分は当然北側になります。
もしそれらすべての土地が急な北斜面にあれば、南向きの高台という絶好の立地は一つも存在しないことになってしまうわけです。
理想的な方位・立地の土地は、あったとしても相応の高い値段が付いています。
それにばかりこだわるのは得策とは言えません。
方位よりも優先されるべきポイントというわけで、方位の良し悪しの前にまず考えるべきなのが「弱点のある土地を除外する」ことです。
土地の最大の弱点は「地盤が軟弱」なことですから、そこに注目するのが最も大切。
足元さえしっかりした土地ならば、残りの弱点は建物で補える、と考えても差し支えないほど地盤の強さは大事なのです。
土地の素性をしっかりチェックする職窪地、埋め立て地は要注意住宅地というのは、平坦で造成しやすいところから順に開発されてきました。
したがって、最近開発されたところは窪地か丘陵地であることが少なくありません。
そこで、まず第一に注意しなければならないのは窪地です。
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